На главную   Написать письмо   Карта сайта

Официальный сайт Администрации Зерноградского района
Ростовской области

Зерноградский
колосья район

Версия для слабовидящих Версия для слабовидящих

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

 

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) в редакции Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 435-ФЗ), вступившим в силу с 01.07.2011, установлен новый порядок образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей. 

После 1 июля 2011 г. выдел земельных участков, передача в аренду или другие операции с землями общей долевой собственности требуют разработки и утверждения проекта межевания всего участка общей долевой собственности, проведения собраний, выбор лица уполномоченного собранием осуществлять все возникающие вопросы, касающиеся земель сельскохозяйственного назначения. 

В новой редакции ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании решения общего собрания участников долевой собственности. 

Если общим собранием участников не будет утвержден проект межевания земельных участков, а также перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, то лицо, желающее выделить земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. Однако такой проект в любом случае должен быть согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка. 

Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника или владельца, в судебном порядке, в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права, он не использует данный участок для ведения сельскохозяйственного производства. Распоряжаться правом на эти земельные участки станет муниципалитет.

Основным инструментом управления землями общей долевой собственности является общее собрание участников общей долевой собственности. Договора аренды могут быть подписаны только на условиях согласованных и утвержденных общим собранием участников долевой собственности и только тем лицом, которое уполномочено общим собранием на заключение соответствующих договоров. Ранее такие соглашения должны были заключаться с каждым из участников долевой собственности на земельный участок.

Участник долевой собственности, не согласившийся на общем собрании с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли. 

В Федеральном законе N 435-ФЗ установлено, что до 01.07.2012 участники долевой собственности обязаны принять решение об утверждении проекта межевания земельных участков или зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности. Следует обратить внимание, именно «земельный участок», местоположение и границы которого установлены, т.е. отмежеваны! 

Если они этого не сделали до установленной даты, орган местного самоуправления поселения по месту расположения данного земельного участка выступает инициатором:

  • по  проведению общего собрания участников долевой собственности с обсуждением вопросов об утверждении проекта межевания земельных участков и утверждения списка перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности;
  • по  обеспечению подготовки проекта межевания участков;
  • по  проведению кадастровых работ по образованию участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.